原地焕新，三里河一区28号楼打造“三新四赢”样板
实施危旧楼改造是落实中央城市工作精神、破解城市发展痛点、回应民生关切焦点的重点工作，也是建筑央企树立和践行正确政绩观、扎实服务现代化人民城市建设的重要实践路径。
近日，由中建集团旗下中建海龙科技有限公司（以下简称“中建海龙”）运用“智能建造-MiC技术”建设的北京西城区三里河一区28号楼危旧楼改造项目（以下简称“28号楼项目”），持续受到媒体聚焦与社会广泛关注。截至目前，28号楼的故事全网传播量已达1亿频次。人民日报、新华社、中央广播电视总台、北京日报等主流媒体对项目在制度创新、技术创新、模式创新及精细化服务等方面取得的实践成效予以报道认可，认为项目采用的MiC原拆原建模式，为解决超大城市核心区老旧小区改造难题，提供了可复制、可推广、行之有效的“北京模式”和“西城样板”。
央视主播点评：城市更新最好的样子，或许就是让老百姓从“住得忧心”变成“住得舒心”。
央视新闻《46天“智造”好房子 “原拆原建”迎来科技加速器》提及：“智造”将城市更新的“快、精、静”从不可能变为可能，在旧改中让“快”和“好”兼得。
28号楼项目焕新的“好”与“快”深入人心，也赢得了公众对原拆原建模式和“智能建造-MiC技术”（MiC中文译作模块化集成建筑）的认同与期待。网络话题从“羡慕‘别人家’的改造”转向“期待我家小区能否推广”，网友纷纷表达“太期盼我家也能原拆原建，并加装电梯”“适合老城改造，该总结经验、大力推广，遂了百姓心愿、保持城市风貌”“把旧改的钱用在这上，我们也能住新楼，力求全国推行”等。
月坛街道三里河一区28号楼始建于1978年，2023年被纳入北京市危旧楼改建范围。在北京市建委和西城区政府的指导下，该项目采用中建集团旗下中国建筑国际集团原创研发的“智能建造-MiC技术”来进行原拆原建，于2025年9月5日开工，10月24日完成基础施工，正式启动首个模块吊装，随后仅用时46天完成全部模块吊装，实现主体结构封顶。54户居民从搬出旧居到迁回新居，拿到新房本仅用了不到6个月的时间
"三新四赢”的城市更新样板
28号楼的意义，并非简单的“拆倒重建”，而是一场建设理念、技术创新和行业发展的系统性革新。
致力开辟城市更新新路径。项目为高密度核心区提供了“原址、快速、低干扰”的更新范式，将传统以“年”计的漫长工程压缩至数月，实现了从“大动干戈”到“精准织补”的模式变革。
致力发展建筑企业新质生产力。项目以“智能建造-MiC技术”为核心，搭建起覆盖“设计—生产—运输—施工—运维”的全流程数字化技术体系。所有模块均基于BIM技术进行一体化设计，并依托C-SMART智慧管理系统，为每个模块赋予唯一“数字身份码”，实现从出厂、运输到吊装的全程追踪与精准调度，也为房屋后期高效运维提供了技术支撑。全链条的数字化技术集成应用，推动建造方式和建设管理模式从“传统施工”向“精密智造”转型升级，为建筑行业发展新质生产力进行了有益探索。
致力塑造房地产新发展模式。在政府统筹和企业协力下，54户居民实现了不到半年原地回迁、旧居焕新，通过模块化技术的原拆原建实现了危旧房从“忧居”到“优居”的根本性转变，对探索房地产发展新模式提供了可落地、可盈利的实施范本。
28号楼，是一个百姓、政府、社会、企业的“四赢”故事，真正实现百姓满意、政府放心、社会受益、企业拓新——居民以可承受成本实现品质居住、快速回迁，获得感、幸福感、安全感不断增强；政府破解复杂产权危旧房治理难题，以创新模式提升城市更新效能；社会因施工干扰小、污染能耗低、建设速度快而广泛受益；企业在实践中夯实核心功能、锤炼核心竞争力，拓展城市更新市场新赛道。
“四个价值”，好房子的多维诠释
28号楼项目在中国建筑“好房子”营造体系的指导下，运用中建集团自主研发的“智能建造-MiC技术”开展建设。从“6633—六不六防三省三要”居住需求框架出发，中国建筑国际将技术措施转化为可感知的居住体验，呈现出4个维度的价值。
时间价值。项目将整栋建筑科学划分为156个模块单元，在智能工厂内同步完成结构、保温、管线、内装等90%的建造工序，实现“像造汽车一样造房子”，大幅减少原拆原建时间。
品质价值。对照“6633”和“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”五好集成要求，通过工厂“智造”和现场精准装配，居住品质实现大幅提升。
不漏、不霉、不裂：卫生间采用工厂混凝土一体成型工艺，整体浇筑形成一体化底盘，依靠结构自身构造实现防水，减少拼缝渗漏风险。每个模块出厂前均经过严格的淋水、泡水检验，确保防水性能。模块外墙设置排水空腔与导水管，可有效引导雨水外排，避免积水滞留。
不吵：楼板采用“双层楼板+隔音垫”的复合结构，楼上活动对楼下的影响大幅降低。分户墙采用“双层墙体+空气层”的“三明治”结构，隔声性能较《住宅项目规范》提升约67%，室内可达绿色建造三星隔音标准。
不堵、不臭：所有管线在工厂预埋，减少堵塞风险；装修在工厂完成，有害气体提前挥发，室内空气更健康；洁具均带有防反臭设计。
结构安全：项目采用全预制模块剪力墙结构体系。外墙模块通过优化内部构造设计，实现轻质高强；内墙采用双面预制模壳与现场混凝土浇筑相结合，形成整体、高强度的剪力墙系统。该体系力学性能稳定、抗震性能可靠，与传统现浇结构等效，满足北京地区8度抗震设防标准。
居住关怀：公共区域加装电梯、无障碍坡道等适老化设施，便利老年居民日常出行；家具、窗台等阳角均做圆角化处理，全方位守护孩子安全成长；电梯及公共区域还设置电动车识别预警功能，筑牢社区安全防线。
智慧省心：引入智慧化方案，如门磁感应提醒关门，电梯能识别并阻止电动车进入，提升安全性。项目交付了房屋的“数字说明书”，清晰标注墙体内部管线、设备的精确位置，让后期维护透明、便捷。
民生价值。如果用传统现浇方式进行改建，平均周期需要一年半至两年，居民需要自行寻找临时安置场所，将给正常工作生活带来极大不便利。项目应用“智能建造-MiC技术”缩短75%以上施工周期，大幅降低居民在外过渡安置成本和搬迁焦虑。
社会价值。在城市核心区，建筑密度高、周边道路与环境复杂，现场施工限制较多。采用传统方式开展危旧楼改建，易因噪声、扬尘等问题影响居民生活。工业化建造可减少超施工现场约75%以上的建筑废弃物与扬尘，可将施工噪声平均控制在50分贝左右。降低约25%的材料损耗和约30%的碳排放，有效响应西城区“首善标准、绣花功夫”要求，为城市更新提供了更加精细、高效的实施路径。
四个价值最终沉淀为居民们触手可及的幸福感。交房以来，到访28号楼的媒体记者们，记录下了居民们一个个发自内心的笑容和感慨。
居民刘女士：半年就盖得了，我们都感到很惊讶。看见了崭新的房子，心里特别愉快。
居民赵先生：岂止是还行，真是改天换地。
居民朱女士：这就是我们的新家，不敢想象，跟原来就是天壤之别。我们的“乌鸡”变成“凤凰”了。
居民韩女士：（以后）在这边晒着太阳、赏着花，再喝着茶，感觉生活真是很幸福，很惬意。
像28号楼这样的“老房子”并非个例，全国还有不少20世纪八、九十年代及以前建成的住宅存在结构老化、设施陈旧等问题，已经成为影响城市品质和市民生活质量的痛点和短板。而这，正是中建集团持续努力的方向。从一栋老旧楼宇的焕新，到一个社区的提质，再到一座城市的升级，中建集团正持续为城市更新项目注入动能、赋能增效，让更多百姓在“家门口”实现安居心愿，拥抱属于自己的美好新生活。